确认合同无效纠纷 （2017）鄂01民终7314号

朱霞在没有房主授权的情况下与张文辉及六一二公司签订《武汉存量房居间（买卖）合同》，该合同无效，朱霞应退还张文辉交付的定金5000元，六一二公司应退还张文辉交付的定金45000元及居间服务费10500元。关于张文辉要求朱霞、六一二公司赔偿其经济损失200000元的诉讼请求，没有提供充足的证据予以证实，结合涉案合同的效力及张文辉的付款情况，一审法院确定其损失金额为50000元。六一二公司作为专业的房地产经纪公司在签订该合同时未审查朱霞是否取得代理权而居间介绍张文辉与其签订《武汉存量房居间（买卖）合同》，在本案中应承担主要的赔偿责任，朱霞应承担次要责任，即六一二公司赔偿张文辉40000元，朱霞赔偿张文辉10000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、张文辉与朱霞、武汉六一二不动产营销策划有限公司签订的《武汉存量房居间（买卖）合同》无效；二、武汉六一二不动产营销策划有限公司退还张文辉定金45000元和居间服务费10500元共计55500元，朱霞退还张文辉定金5000元；三、武汉六一二不动产营销策划有限公司赔偿张文辉400

朱霞在没有房主授权的情况下与张文辉及六一二公司签订《武汉存量房居间（买卖）合同》，该合同无效，朱霞应退还张文辉交付的定金5000元，六一二公司应退还张文辉交付的定金45000元及居间服务费10500元。关于张文辉要求朱霞、六一二公司赔偿其经济损失200000元的诉讼请求，没有提供充足的证据予以证实，结合涉案合同的效力及张文辉的付款情况，一审法院确定其损失金额为50000元。六一二公司作为专业的房地产经纪公司在签订该合同时未审查朱霞是否取得代理权而居间介绍张文辉与其签订《武汉存量房居间（买卖）合同》，在本案中应承担主要的赔偿责任，朱霞应承担次要责任，即六一二公司赔偿张文辉40000元，朱霞赔偿张

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7314号上诉人（原审被告）：武汉六一二不动产营销策划有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道84号名流人和天地营销中心13层1314-1317。法定代表人：何秀华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谌康，湖北皋野律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖保枝，湖北皋野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文辉，男，198……