商品房预售合同纠纷 （2014）洪民三终字第319号

原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行合同义务。原告依约履行了支付全部购房款190139元的义务后，被告应按合同约定于2010年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给原告，但被告所售房屋于2013年4月10日才通过建设工程竣工验收备案，此时所售房屋才具备交付条件。被告长晶乐公司辩称其未按约交房的原因在于待发竣工验收备案表，但其提交的证据显示，被告长晶乐公司于2013年4月10日向湾里区建筑管理局提出竣工验收申请，湾里区建筑管理局于同日出具备案意见并加盖公章，因此被告不存在待发竣工验收备案表而延期交房的情形。被告长晶乐公司称其于2012年10月8日以电话形式通知原告收房，但因其所售房屋尚未通过竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款及《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款的规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。被告在所售房屋不具备交付条件时通知原告收房不符合法律规定亦不符合合同约定“需经验收合格”的交付条件，故对被告的此抗辩

原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行合同义务。原告依约履行了支付全部购房款190139元的义务后，被告应按合同约定于2010年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给原告，但被告所售房屋于2013年4月10日才通过建设工程竣工验收备案，此时所售房屋才具备交付条件。被告长晶乐公司辩称其未按约交房的原因在于待发竣工验收备案表，但其提交的证据显示，被告长晶乐公司于2013年4月10日向湾里区建筑管理局提出竣工验收申请，湾里区建筑管理局于同日出具备案意见并加盖公章，因此被告不存在待发竣工验收备案表而延期交

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第319号上诉人（原审被告）：南昌长晶乐房地产开发有限公司，住所地：南昌市湾里区招贤路312号。组织机构代码：61306573-9。法定代表人：王森林，该公司董事长。委托代理人：万小明，江西联创律师事务所律师。执业证号：13601199510859877。被上诉人（原审原告）：王迪连，男，汉族。被上诉人（原审原告）：王慧，女，汉族。两……