居间合同纠纷 （2019）琼01民终5443号

关于李星光与我房公司及仇善鹏之间是否形成居间服务法律关系的问题。仇善鹏作为我房公司分公司美祥路门店的负责人其履行的是职务行为，从其与李星光的微信记录可以认定在其履行了涉案房屋的居间服务后若过户成功，公司应收取李星光过户标的1.5%的费用，故李星光虽与我房公司及仇善鹏之间未签订书面居间合同，但从仇善鹏所履行的行为看李星光与我房公司已形成事实上的居间服务法律关系。关于在居间服务过程中仇善鹏是否存在过错，我房公司与仇善鹏是否应承担连带赔偿的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任”。居间人应尽到谨慎、勤勉的责任，尽到合理的审查义务，不能故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。本案李星光是在仇善鹏的介绍下欲购买涉案房屋，在介绍购买过程中仇善鹏听房主说了该房屋在承租状态，李星光购买后房主保证清退房屋，因此

关于李星光与我房公司及仇善鹏之间是否形成居间服务法律关系的问题。仇善鹏作为我房公司分公司美祥路门店的负责人其履行的是职务行为，从其与李星光的微信记录可以认定在其履行了涉案房屋的居间服务后若过户成功，公司应收取李星光过户标的1.5%的费用，故李星光虽与我房公司及仇善鹏之间未签订书面居间合同，但从仇善鹏所履行的行为看李星光与我房公司已形成事实上的居间服务法律关系。关于在居间服务过程中仇善鹏是否存在过错，我房公司与仇善鹏是否应承担连带赔偿的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5443号上诉人（原审原告）：李星光，女，汉族，1979年8月9日出生，现住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王宁，海南法立信（琼海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南我房旅居集团有限公司，住所地：海南省海口市龙昆南路金霖花园别墅B7幢一楼，统一社会信用代码：914600006989042113。法定代表人：林志标，总经理……