房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终3140号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”林北不能向梁金艳交付租赁物的原因在于南宁市西乡塘区心圩街道办事处罗赖村民委员会无法按期完成标的物的建设及交付，虽不可归责于林北，但依据前述法律规定，林北应向梁金艳承担违约责任。《房屋租赁合同》第三条第6项约定的经济损失补偿的性质为违约金，故，梁金艳要求林北支付1000000元的经济损失补偿，于法有据，应予以支持。关于梁金艳诉请的房屋租金差额经济损失问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”在林北提出解除《房屋租赁合同》后，梁金艳与案外人卢xx、何xx、杨xx签订新的《房屋租赁合同》，依法采取措施防止损失的扩大，应认可梁金艳的前述行为，并采信梁金艳与案外人签订的《房屋租赁合同》。双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金为19.5元/平方米•月、建筑面积16481.88平方米，而2012年梁
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”林北不能向梁金艳交付租赁物的原因在于南宁市西乡塘区心圩街道办事处罗赖村民委员会无法按期完成标的物的建设及交付，虽不可归责于林北，但依据前述法律规定，林北应向梁金艳承担违约责任。《房屋租赁合同》第三条第6项约定的经济损失补偿的性质为违约金，故，梁金艳要求林北支付1000000元的经济损失补偿，于法有据，应予以支持。关于梁金艳诉请的房屋租金差额经济损失问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3140号上诉人（原审被告）：林北。委托诉讼代理人：何伟华，广西星汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋多耀，广西方园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁金艳。委托诉讼代理人：覃逵源，广西锦康律师事务所律师。上诉人林北因与被上诉人梁金艳房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2014）西民一初字第2793号民事判决……