物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终350号

程毅与辽阳捷诚物业管理有限公司系物业服务合同关系。2014年7月起，富虹物业公司承接辽阳捷诚物业管理有限公司的权利义务，即2014年开始由富虹物业公司为程毅所在的园区提供物业服务，双方形成物业服务合同关系，本院对该事实予以确认，双方均应履行各自的权利和义务。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。现程毅拖欠物业费，系违约行为，故应承担违约责任，依法缴纳物业费。故富虹物业公司主张程毅给付2016年1月1日至2020年9月30日未缴纳的物业管理费，不违反法律规定，予以支持。富虹物业公司作为物业服务的提供者，本应积极收集业主针对物业服务提出的意见建议，为富虹小区提供更好的物业服务。但从程毅庭审中提供的证据看，富虹物业公司提供的物业服务确实存在不够到位之处。富虹物业公司主张资金占用损失，因其未提供证据证明富虹物业公司与程毅双方约定了逾期交纳物业费的利息等费用，故该主张本院不予支持。关于程毅主张富虹物业公司服务不到位，对其造成损失而拒

程毅与辽阳捷诚物业管理有限公司系物业服务合同关系。2014年7月起，富虹物业公司承接辽阳捷诚物业管理有限公司的权利义务，即2014年开始由富虹物业公司为程毅所在的园区提供物业服务，双方形成物业服务合同关系，本院对该事实予以确认，双方均应履行各自的权利和义务。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。现程毅拖欠物业费，系违约行为，故应承担违约责任，依法缴纳物业费。故富虹物业公司主张程毅给付2016年1月1日至2020年9月30日未缴纳的

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终350号上诉人（原审被告）：程毅，男，1970年5月28日出生，汉族，住辽阳市。被上诉人（原审原告）：辽阳富虹物业服务有限公司，住所地：辽阳市白塔区解放路**。法定代表人：周全，系该公司经理。委托诉讼代理人：李月，该公司员工。委托诉讼代理人：刘恩远，辽宁德远律师事务所律师。上诉人程毅因与被上诉人辽阳富虹物业服务有限公司（以下简称富虹物……