房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终13072号

张亚伦与王修利签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，各方均应严格按照该合同的约定履行各自义务。王修利主张合同未能继续履行系因新政出台，其拟定的购房人刘某因此不具备购房条件，但《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系由张亚伦与王修利签订，该买卖合同中并未对由刘某作为购房主体作出明确约定，王修利亦未提交充分证据证明双方签订合同时，王修利明确告知过张亚伦涉案房产系以刘某的名义购买，张亚伦对此不予认可，结合家家顺公司出具的《情况说明》，一审法院对王修利的上述主张不予采纳。根据合同约定，王修利须于合同签订后五个工作日内向张亚伦支付剩余定金25万元，本案中，王修利经张亚伦及家家顺公司催告后未在规定期限内支付剩余定金，其行为已构成违约，张亚伦据此要求解除双方签订的买卖合同，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张亚伦的起诉状已于2017年2月17日送达王修利，此时张亚伦关于解除合同的意思表示已经到达王修利，故一审法院确认张亚伦、王修

张亚伦与王修利签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，各方均应严格按照该合同的约定履行各自义务。王修利主张合同未能继续履行系因新政出台，其拟定的购房人刘某因此不具备购房条件，但《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系由张亚伦与王修利签订，该买卖合同中并未对由刘某作为购房主体作出明确约定，王修利亦未提交充分证据证明双方签订合同时，王修利明确告知过张亚伦涉案房产系以刘某的名义购买，张亚伦对此不予认可，结合家家顺公司出具的《情况说明》，一审法院对王修利的上述主张不予采纳。根据合同约定，王修利须于合同签订后五个工作日内向张

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13072号上诉人（原审被告，反诉原告）：王修利，女，汉族，1975年9月11日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：谢洪军，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张亚伦，男，汉族，1989年7月31日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：周健，广东深大地律师事务所律师。原审第三人：深圳市……