房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终2483号

被告王中持有被告鸿宇建筑公司出具的委托书与原告签订《房屋租赁协议》时，租赁房屋亦是用作被告鸿宇建筑公司淮安分公司的办公场所，故签订合同时，原告有理由相信王中是具有代理权及处分权的，故被告王中以被告鸿宇建筑公司名义与原告签订的租赁合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为出租人已经履行将出租房屋交付被告占用、使用的义务，被告鸿宇建筑公司未能按照约定及时支付租金，已经构成违约。按照合同约定被告鸿宇建筑公司应支付2016年4月10日至2017年1月2日期间租金132000元，扣除原告已经缴纳的租金36000元，尚欠租金96000元，原告主张该部分租金，于法有据，予以支持。关于原告主张的门卫工资9000元，合同中已明确约定由被告承担，故原告该项主张，予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费，原告在本案中并未提出解除租赁合同的诉请，故对其该项主张，不予支持。原告可待行使合同解除权后，如被告拒不交还案涉租赁房屋，再行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一

被告王中持有被告鸿宇建筑公司出具的委托书与原告签订《房屋租赁协议》时，租赁房屋亦是用作被告鸿宇建筑公司淮安分公司的办公场所，故签订合同时，原告有理由相信王中是具有代理权及处分权的，故被告王中以被告鸿宇建筑公司名义与原告签订的租赁合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为出租人已经履行将出租房屋交付被告占用、使用的义务，被告鸿宇建筑公司未能按照约定及时支付租金，已经构成违约。按照合同约定被告鸿宇建筑公司应支付2016年4月10日至2017年1月2日期间租金132000元，扣除原告已经缴纳的租金36000元，尚欠租金96000元，原告主张该部分租金，于法有据，予以支持。关于原告

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终2483号上诉人（原审被告）：江苏鸿宇建筑安装工程有限公司。法定代表人：马盘余，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗时伟，江苏捍华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄文博。委托诉讼代理人：武超平，江苏穿石律师事务所律师。原审被告：王中。上诉人江苏鸿宇建筑安装工程有限公司（以下简称鸿宇建筑公司）因与被上诉人黄文博、原审被告王中房屋租赁合……