商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终15825号

本案事实不清：1.在李河与万科置地公司签订《商品房买卖合同》时，万科置地公司是否向李河明确告知其所购楼宇南侧所建楼宇的规划情况，万科置地公司与李河签订《商品房买卖合同》时，是否向规划部门报请了规划申请；一审审理期间，李河多次提出万科置地公司在其房屋前盖32层高楼，影响了其采光和视野，但一审未予审查李河所主张的赔偿损失是否包含采光损失。2.一审期间李河提出了房屋除主卧窗台理石板存在质量问题外，还提出了房屋存在窗框破洞、地面开裂、玻璃粉碎等质量问题，一审未予审查，本案应予查明李河提出该质量问题是否存在及是否在房屋质量保修期间提出。3.关于李河提出的门禁卡问题，亦应予查明万科物业公司是否给予了业主定期升级处理。本案应在查明上述问题的基础上，依法予以裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院(2019)辽0114民初12179号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人李河预交的二审案件受理费1050元予以退回。审判长　　韩彩霞审判员　　李　妍审判员　　姜会军二〇一九年十二月十二日书记员　　赵博文本案裁定所依

本案事实不清：1.在李河与万科置地公司签订《商品房买卖合同》时，万科置地公司是否向李河明确告知其所购楼宇南侧所建楼宇的规划情况，万科置地公司与李河签订《商品房买卖合同》时，是否向规划部门报请了规划申请；一审审理期间，李河多次提出万科置地公司在其房屋前盖32层高楼，影响了其采光和视野，但一审未予审查李河所主张的赔偿损失是否包含采光损失。2.一审期间李河提出了房屋除主卧窗台理石板存在质量问题外，还提出了房屋存在窗框破洞、地面开裂、玻璃粉碎等质量问题，一审未予审查，本案应予查明李河提出该质量问题是否存在及是否在房屋质量保修期间提出。3.关于李河提出的门禁卡问题，亦应予查明万科物业公司是否给予了业主定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终15825号上诉人（原审原告）：李河，男，1956年1月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳中铁万科朗榆置地有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。法定代表人：肖劲，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁云鹏，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫宇，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳万科物业服……