商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终7737号

雷娅与京旺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方应全面履行合同约定的义务。一、关于京旺公司主张的延期交房免责条件是否成立问题。京旺公司虽提交了其与长沙电业局新建住宅供电设施建设项目部签订的《新建住宅供电设施组织建设合同》、付款凭证以及长沙市雨花区市政工程管理局迟延开具的《证明》。但上述合同中约定项目规划红线内电力通道、供配电设施用房由京旺公司施工建设，若因京旺公司未按期提供或按期但经供电部门验收不合格等原因，工期顺延；同时京旺公司负责办理电力路由规划批复手续，以及电力路由所涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系与协调工作。而京旺公司2014年4月29日张贴的《通知》也自认“配电房的验收进行了四次，只要有一个人提出异议，该次验收就不合格，就得重新验收，导致交房延期”。故上述证据不足以证明供电局于2014年5月8日才供电系其自身原因所导致。另上述《证明》载明“京旺1号项目排污排水管道与市政工程主干道接驳工程，属我局施工范围。由于管道必须经星雨心苑小区通过，与星雨心苑协调由京旺公司负责，协调时间过长”，故亦不能证明系长沙市雨花区市政工程管理局不建设或迟延建设

雷娅与京旺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方应全面履行合同约定的义务。一、关于京旺公司主张的延期交房免责条件是否成立问题。京旺公司虽提交了其与长沙电业局新建住宅供电设施建设项目部签订的《新建住宅供电设施组织建设合同》、付款凭证以及长沙市雨花区市政工程管理局迟延开具的《证明》。但上述合同中约定项目规划红线内电力通道、供配电设施用房由京旺公司施工建设，若因京旺公司未按期提供或按期但经供电部门验收不合格等原因，工期顺延；同时京旺公司负责办理电力路由规划批复手续，以及电力路由所涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系与协调工作。而京旺公司2014年4月29日张贴的《

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7737号上诉人（原审被告）：湖南京旺房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韭菜园路55号附1栋501室。法定代表人：刘辉，董事长。委托代理人：胡青，湖南万和联合律师事务所律师。委托代理人：雷娜，湖南万和联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷娅，女，1987年7月25日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人：熊心建，……