合同纠纷 （2021）桂11执异23号

对被执行人位于钟山县是否应拍卖、是否应排除执行是本案的争执焦点。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，故案外人欲主张对其所购房屋不予拍卖、排除执行，须符合法上述法律规定。 一、现有证据无法证实买卖合同的合法性。首先，案外人 与被执行人签订《商品房买卖合同（预售）》时，被执行人并未披露出售房产之前房产是否存在抵押情形，这就使得案外人对购买的房屋能否办到房产权证毫无知情。若房产涉及抵押情况，抵押人应及时通知抵押权人。而本案中被执行人是否向抵押权人行使告知义务、是否将售房款向抵押权人清偿或提存等情形，在本案没有相关证据证实。其次，被执行人出售商铺时，未到相关部门备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定

对被执行人位于钟山县是否应拍卖、是否应排除执行是本案的争执焦点。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，故案外人欲主张对其所购房屋不予拍卖、排除执行，须符合法上述法律规定。 一、现有证据无法证实买卖合同的合法性。首先，案外人 与被执行人签订《商品房买卖合同（预

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂11执异23号 案外人：蒙剑，男，1968年9月18日出生，住广西钟山县。 案外人：潘凤莲，女，1969年9月17日出生，住广西钟山县。 案外人：蒙登路，男，1994年8月9日出生，住广西钟山县。 委托代理人：蒙剑，系潘凤莲之夫、蒙登路之父。 申请执行人：广西建工集团第二安装建设有限公司,住所地：广西壮族自治区柳州市晨华路3号。 ……