物业服务合同纠纷 （2017）津02民终4510号

当事人的合法权益应受法律保护。原告与天津市河东区华馨公寓业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，按照国务院《物业管理条例》的规定，该合同对业主具有法律效力。双方均应按照约定及诚实信用原则全面履行各自义务，原告已依约履行了物业管理服务，被告已接受物业管理服务却拒交物业管理服务费的违约行为侵害了原告的合法权益。关于被告提出的时效抗辩，一审法院认为被告长期居住在小区，按时定期支付物业费是业主的一项义务，因此一审法院对于被告的时效抗辩意见不予支持；综合本案实情，一审法院确定被告按其应交纳物业费90%补交，原告在提供物业管理服务过程中存有瑕疵，而要求被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、国务院《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：“一、自本判决生效之日起十日内，被告范宏给付原告天津市嘉越物业管理有限公司2012年6月-2016年8月应缴物业费的90%，即2992.7元。二、驳回原告天津市嘉越物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

当事人的合法权益应受法律保护。原告与天津市河东区华馨公寓业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，按照国务院《物业管理条例》的规定，该合同对业主具有法律效力。双方均应按照约定及诚实信用原则全面履行各自义务，原告已依约履行了物业管理服务，被告已接受物业管理服务却拒交物业管理服务费的违约行为侵害了原告的合法权益。关于被告提出的时效抗辩，一审法院认为被告长期居住在小区，按时定期支付物业费是业主的一项义务，因此一审法院对于被告的时效抗辩意见不予支持；综合本案实情，一审法院确定被告按其应交纳物业费90%补交，原告在提供物业管理服务过程中存有瑕疵，而要求被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4510号上诉人(原审被告)：范宏，男，1980年2月11日出生，汉族，远洋亿家物业服务股份有限公司天津分公司职员，住天津市河东区。被上诉人(原审原告)：天津市嘉越物业管理有限公司，住所地天津市河东区张贵庄路116号4楼。法定代表人：夏彤玮，总经理委托诉讼代理人：孙凤国，男，该公司职员。委托诉讼代理人：曹雅擎，女，该公司职员。上诉人范宏……