商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终182号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定，全面履行义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、关于房屋的实际交付时间问题。上诉人提交的双方当事人于2015年1月31日签订的协议明确了“原告接收房屋后，曾于2012年5月15日向被告提出房屋质量问题”。该内容表明，双方均认可本案所涉房屋于2012年5月15日前已实际交付，结合上诉人提交的农贸市场交付登记表，更可认定被上诉人已于2012年5月15日前实际受领了房屋。被上诉人称其于交物业费时才受领房屋的主张，没有相应证据予以佐证，本院对此不予采纳。原审判决已认定“双方2015年1月31日签订的协议书可以确认原告于2012年5月15日之前已接收房屋”，并未认定未交付房屋。上诉人称“原审就视为未交付房屋”的上诉理由没有事实依据，本院对此不予采纳。二、关于上诉人是否构成违约问题。商品房买卖合同约定的交付条件为该商品房经验收合格，该约定条件应以政府主管部门的登记备案作为标志。本案中，上诉人所建设的房屋，虽然经过多个分项验收合格，但并未经政府主管部门登记备案，且该状态延

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定，全面履行义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、关于房屋的实际交付时间问题。上诉人提交的双方当事人于2015年1月31日签订的协议明确了“原告接收房屋后，曾于2012年5月15日向被告提出房屋质量问题”。该内容表明，双方均认可本案所涉房屋于2012年5月15日前已实际交付，结合上诉人提交的农贸市场交付登记表，更可认定被上诉人已于2012年5月15日前实际受领了房屋。被上诉人称其于交物业费时才受领房屋的主张，没有相应证据予以佐证，本院对此不予采纳。原审判决已认定“双方

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终182号上诉人（原审被告）淮安万润置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区淮海西路179号楼办公楼6层。法定代表人王水林，该公司总经理。委托代理人孙卫东、周敏（实习），江苏大业天平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙荣德。被上诉人（原审原告）孙卫宁。被上诉人（原审原告）叶蒙蒙。被上诉人（原审原告）叶某。被上诉人（原审原告）孙兆珍。以上……