房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终756号

赵美烨、高洪强虽为涉案房屋登记的不动产权人，但其取得的产权并非无瑕疵的完全意义上的所有权，出售方即蓝星玻璃并未向其履行转移占有即交付标的物的义务，故高洪强可基于其与蓝星玻璃之间的买卖关系，要求蓝星玻璃向其交付房屋，不应径行要求刘仲现等腾出，故判决驳回了赵美烨、高洪强诉讼请求。该判决现已生效。另查明，刘仲现未曾向蓝星玻璃交还过涉案房屋，系赵美烨、高洪强向蓝星玻璃交纳购房款后，自行找人更换了门锁。因各方存在纠纷，房屋现无人居住使用。一审法院认为，承租人享有以同等条件优先购买租赁房屋的权利。本案中，判断刘仲现对涉案房屋是否享有优先购买权，首先应认定房屋出售时其是否具有承租人身份。高洪强基于涉案房屋产权登记而对房屋所享有的权利始于1995年房改取得，终止于蓝星玻璃置换的法律行为，蓝星玻璃于2001年底将涉案房屋出租与刘仲现居住使用，并一直收取租金至2017年12月。蓝星玻璃主张因刘仲现未付租金，其与刘仲现的房屋租赁关系已于2017年12月解除，但双方之间的租金结算方式多样，预付并非唯一方式，且其并无证据证实系刘仲现拒付，故其不能仅以此为由主张双方租赁关系解除。此外，蓝星玻璃陈述其在2017年1

赵美烨、高洪强虽为涉案房屋登记的不动产权人，但其取得的产权并非无瑕疵的完全意义上的所有权，出售方即蓝星玻璃并未向其履行转移占有即交付标的物的义务，故高洪强可基于其与蓝星玻璃之间的买卖关系，要求蓝星玻璃向其交付房屋，不应径行要求刘仲现等腾出，故判决驳回了赵美烨、高洪强诉讼请求。该判决现已生效。另查明，刘仲现未曾向蓝星玻璃交还过涉案房屋，系赵美烨、高洪强向蓝星玻璃交纳购房款后，自行找人更换了门锁。因各方存在纠纷，房屋现无人居住使用。一审法院认为，承租人享有以同等条件优先购买租赁房屋的权利。本案中，判断刘仲现对涉案房屋是否享有优先购买权，首先应认定房屋出售时其是否具有承租人身份。高洪强基于涉案房屋产

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终756号上诉人（原审被告）：山东蓝星玻璃（集团）有限公司，住所地威海经济技术开发区环山路西。法定代表人：刘玉玲，董事长。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐敏，山东华田律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘仲现，男，1972年8月11日出生，汉族，住威海市海韵华府**。委托诉讼代理人：李胜军，国浩律……