合同纠纷 （2019）甘0902民初3024号
裁判要旨
关于涉案的置换转让合同效力认定问题。 2018年12月14日，李鹏飞代杨红与被告签订《置换转让合同》，因本案肃州区茶公馆私家厨坊经营者为杨建国，但杨建国委托授权杨红（双方系姐弟关系）管理经营，且杨建国对涉案置换转让行为事后进行了追认，应认定李鹏飞代杨红与被告签订《置换转让合同》实际系肃州区茶公馆私家厨坊与被告所达成的真实意思表示，且原告已履行了房屋交付义务，被告实际进行了试营业，应认定双方之间置换转让合同已成立。 根据双方当事人庭审陈述，本案中置换转让费的性质，系承租权、财产权转让，内容实际包括财产设备的买卖、店铺设施含装饰装修费用的使用权、店铺经营权的转让以及租赁权的转移。 租赁权转让方面，因店铺经营权利的转让涉及房屋租赁主体的变化，应由出租人予以认可。 根据原告与案外人酒泉市洪洋物业管理有限责任公司签订租赁合同的约定，原告转租涉案房屋需经出租人的书面同意。 因诉争转让亦涉及原租赁主体间结算和新租赁主体间缔约，相关店铺置换转让合同的效力，须待酒泉市洪洋物业管理有限责任公司是否行使撤销权而定，故该置换转让合同为效力待定的合同。 现原告并未提供证据证实事前取得了房东酒泉市洪洋物业管理有限
摘要
肃州区茶公馆私家厨坊与张某合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初3024号原告：肃州区茶公馆私家厨坊，统一社会信用代码92620902MA72Q0Y0XX。 经营者：杨建国，该公司经营者。 委托诉讼代理人：黄某，该公司办公室主任。 被告：张某，住甘肃省酒泉市。 原告肃州区茶公馆私家厨坊与被告张某合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告肃州区茶公馆私家厨坊委托诉讼代理人黄……