确认合同无效纠纷 （2017）辽02民终4767号

夫妻婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，应为夫妻共同财产。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，案涉房屋系原告王瑞玉与被告郭秀文的夫妻共同财产，现被告郭秀文非因日常生活需要，将夫妻共有的案涉房屋委托被告邵锡武出售给被告高洋，且未告知原告，而被告高洋在购买案涉房屋过程中并未支付对价，应认定被告高洋属于无合法根据而取得不当利益，并造成原告损失；同时鉴于被告高洋就购买案涉房屋与被告邵锡武签订合同时，被告邵锡武作为委托代理人的依据（2012）大证民字第28363号公证书已被撤销，即被告邵锡武属于无权代理，因此被告邵锡武作为受委托人与被告高洋就案涉房屋买卖于2012年11月20日所签订的《大连市房地产买卖合同》应当认定无效，被告高洋应当向原告返还案涉房屋，故原告主张确认大连市中山区中青街130号1-1-1号房屋

夫妻婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，应为夫妻共同财产。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，案涉房屋系原告王瑞玉与被告郭秀文的夫妻共同财产，现被告郭秀文非因日常生活需要，将夫妻共有的案涉房屋委托被告邵锡武出售给被告高洋，且未告知原告，而被告高洋在购买案涉房屋过程中并未支付对价，应认定被告高洋属于无合法根据

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终4767号上诉人（原审被告):高洋，男，1980年5月12日出生，汉族，无职业，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：崔钲，辽宁丰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王瑞玉，男，1963年7月17日出生，汉族，系大连供暖总……