房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3775号

赵鹏与阚家英之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效，应受法律保护。双方应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。具体到本案，按合同约定及交易习惯，阚家英作为卖方，应协助赵鹏办理银行预审手续。然而其却拒绝协助，其行为已构成违约，应承担违约责任。阚家英认为合同中约定“定金有效期”是指赵鹏在约定期限内付清全部房款，现有效期已过，赵鹏未付清房款，合同已经终止，对于阚家英的该项辩解，原审法院认为其与合同约定不符，合同第四条第（3）项明确约定房款付款采取部分现金加贷款的方式，并对相应的时间节点作出了约定。对于该合同，赵鹏要求解除，阚家英亦无意履行，故原审法院予以解除。对于赵鹏主张的定金10000元，中介费5000元，律师费3500元，均有相应的证据予以佐证，原审法院予以认定。对于赵鹏主张的违约金45375元，阚家英认为过高，请求调整，结合赵鹏的损失，原审法院调整为10000元。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法

赵鹏与阚家英之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效，应受法律保护。双方应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。具体到本案，按合同约定及交易习惯，阚家英作为卖方，应协助赵鹏办理银行预审手续。然而其却拒绝协助，其行为已构成违约，应承担违约责任。阚家英认为合同中约定“定金有效期”是指赵鹏在约定期限内付清全部房款，现有效期已过，赵鹏未付清房款，合同已经终止，对于阚家英的该项辩解，原审法院认为其与合同约定不符，合同第四条第（3）项明确约定房款付款采取部分现金加贷款的方式，并对相应的时间节点作出了约定。对于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3775号上诉人（原审原告）赵鹏，女，1987年5月16日生，汉族，某公司员工。委托代理人刘和涛、王丹丹，安徽文得律师律师事务所律师。上诉人（原审被告）阚家英，女，1960年11月14日生，汉族，某干部。上诉人赵鹏与上诉人阚家英房屋买卖合同纠纷一案，因双方当事人均不服南京市江宁区人民法院（2014）江宁汤民初字第121号民事判决，向本……