物业服务合同纠纷 （2021）冀10民终1234号

原告万科物业公司与被告赵丽签订的前期物业服务合同系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方形成物业服务合同的法律关系，应受法律保护。原、被告均应按合同约定全面履行自己义务。原告为被告提供物业服务，被告理应及时交纳物业费，被告未及时交纳物业服务费的行为构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告给付2018年10月1日至2019年9月30日期间拖欠的物业服务费17461.8元（291.03平方米×5元/月.平方米×12月），符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。原告主张被告每逾期一日应按欠费总额的万分之五给付违约金，要求被告支付违约金1000元，原告该主张符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。被告抗辩购买的房产为普通住宅，并不是别墅，经审查，被告提交的不动产权证书上明确载有“房屋建筑面积291.03平方米，房屋总层数4层，所在层数-1-3层”，且原告与被告于2017年4月6日签订的《前期物业服务协议》第四条明确载明“联排别墅5元/月.平方米……”，故应认定被告房产并非普通住宅，而是别墅。《河北省物业服务收费管理实施办法》（2014）第

原告万科物业公司与被告赵丽签订的前期物业服务合同系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方形成物业服务合同的法律关系，应受法律保护。原、被告均应按合同约定全面履行自己义务。原告为被告提供物业服务，被告理应及时交纳物业费，被告未及时交纳物业服务费的行为构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告给付2018年10月1日至2019年9月30日期间拖欠的物业服务费17461.8元（291.03平方米×5元/月.平方米×12月），符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。原告主张被告每逾期一日应按欠费总额的万分之五给付违约金，要求被告支付违约金1000元，原告该主张符合合同约定及法律

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1234号 上诉人（原审被告）：赵丽，女，1977年9月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：房健，北京市中闻律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司香河分公司，住所地河北省廊坊市香河县蒋辛屯镇大香线西侧。 负责人：邹明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田国忠，河北天枢律师事务所律师。 委托诉……