商品房销售合同纠纷 （2016）内01民终2957号

彭丽霞与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。彭丽霞按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付彭丽霞，构成违约，应承担违约责任。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准。关于长融公司主张以代交的物业费、采暖费折减违约责任的抗辩理由，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：被告内蒙古长融房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告彭丽霞违约金人民币16754元（截止到2014年1月14日）。案件受理费减半收取714元，由彭丽霞承担530元，由长融公司承担184元。宣判后，长融公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法

彭丽霞与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。彭丽霞按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付彭丽霞，构成违约，应承担违约责任。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准。关于长融公司主张以代交的物业费、采暖费折减违约责任的抗辩理由，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2957号上诉人（原审被告）内蒙古长融房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区机场北铺路春华会馆***室。法定代表人王继，该公司总经理。委托代理人李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托代理人朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭丽霞，女，1964年5月23日出生，汉族，内蒙古银行职工，住呼和浩特市回民区前新城道**号院*号楼*单元……