房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）吉0621民初430号

国家实行土地用途管制制度，由国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。” 、第四十四条第一款规定“建设占用土地，设计农用地转为建设用地的，应当办理农用地专用审批手续。” ，本案中，因诉争的2.1亩农用地尚未完成农用地转用审批手续，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 规定，应认定原告谢秀娥及案外人张少德、刘基生、刘基隆、于锡森、温永利、季玉斌与被告通达房地产公司于2016年4月25日签订的“协议书”无效。 宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地享有的占有、使用的权利。 宅基地使用权的主体应为本集体经济组织的成员。 根据《中华人民共和国物权法》地随房走的原则，农民将宅基地上建造的房屋及附属物进行处分，必然导致

温永富、谢秀娥、温荣英、任玲与徐凤花、抚松县通达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0621民初430号 原告：温永富，男，1963年8月10日出生，汉族，无职业，住吉林省抚松县抚松镇。 原告：谢秀娥，女，1933年11月9日出生，汉族,无职业，住吉林省抚松县抚松镇。 原告：温荣英，女，1960年1月26日出生，汉族,无职业，住吉林省抚松县抚松镇。 三原告的委托诉讼代理人：任玲（系温永富、温荣英弟媳，谢秀娥儿媳），19……