合同纠纷 （2016）豫01民终537号

原告叶琪与被告贾陆喜之间的《承包合同书》，形式上是经营权转让，实际是转租房屋及转让房内有关财物。双方签订该合同的目的是被告通过转租房屋及相关财物取得相关费用，原告通过支付相关费用取得房屋后加以装修用于餐饮和音乐茶社经营。结合原、被告的举证及庭审查明的事实，涉案的房屋系水闸管理房，被告贾陆喜并未提供其他相应的证据证明该房屋经合法审批可以用于经营餐饮和音乐茶社，故该咖啡厅系违法建筑，双方所签的《承包合同书》不具有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还水电押金10万元、承包押金24万元的诉请，有据、合法，予以支持。关于原告要求被告返还所有设备残值费用100万元的诉请，经庭审查明，该100万元为原告购买被告咖啡厅内所有设备包装修、音响、灯光、冰箱、成套沙发的费用，原告称已经不具备返还条件，其在装修时残值物品已经更新处理，在原告无法将上述物品恢复原状交予被告的情况下，原告要求返还100万元，于法无据，不予支持。审理中，原、被告均认可涉案的房屋一直由原告占有，因此应当支付相应的费用，故原告要求返还承包金36万元的诉请，于法无据，不予支持。原告所主张的装修损失2

原告叶琪与被告贾陆喜之间的《承包合同书》，形式上是经营权转让，实际是转租房屋及转让房内有关财物。双方签订该合同的目的是被告通过转租房屋及相关财物取得相关费用，原告通过支付相关费用取得房屋后加以装修用于餐饮和音乐茶社经营。结合原、被告的举证及庭审查明的事实，涉案的房屋系水闸管理房，被告贾陆喜并未提供其他相应的证据证明该房屋经合法审批可以用于经营餐饮和音乐茶社，故该咖啡厅系违法建筑，双方所签的《承包合同书》不具有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还水电押金10万元、承包押金24万元的诉请，有据、合法，予以支持。关于原告要求被告返还所有设备残值费用100万元的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终537号上诉人（原审原告）叶琪。委托代理人李卫富，河南尚天律师事务所律师。委托代理人牛翠翠，河南尚天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾陆喜。上诉人叶琪因与被上诉人贾陆喜合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第270号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人叶琪的委托代理人……