房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终376号

原告杨洪兰与被告张京富签订房屋买卖协议书后，因双方认为该协议无法继续履行，协商同意不再履行协议，被告向原告返还购房款。双方对该协议的处分行为表明，房屋买卖协议已由双方协议解除，因此，对原告请求法院判令原、被告房屋买卖协议无效的诉讼请求本院不予支持。关于原告向被告主张返还购房款13，100元及利息10，000元的问题，本院认为，原告提供了两张被告签字确认的欠条，虽然被告称欠条内容并非其本人书写，但在其未提供与欠条内容相反证据的情况下，应认定欠条中载明的内容系双方真实意思表示，且为双方对各自债权债务内容的确认。因此，从两份欠条的形成时间来看，应以形成在后的欠条中载明的内容为准，即“张京富欠杨洪兰12，000元，从2001年到2006年4月底钱还清”，由此确定被告应向原告还款数额及还款期限。2003年1月21日，被告向原告还款1，000元，因此，被告尚欠原告购房款11，000元，利息应自被告承诺还清欠款之次日起计算，即应自2006年5月1日起计算。关于被告辩称其于收款当日退还原告房屋租金600元，以及两次向原告还款500元的问题，因原告不予认可，且被告未提供充分的证据予以证明，故对被告的该项

原告杨洪兰与被告张京富签订房屋买卖协议书后，因双方认为该协议无法继续履行，协商同意不再履行协议，被告向原告返还购房款。双方对该协议的处分行为表明，房屋买卖协议已由双方协议解除，因此，对原告请求法院判令原、被告房屋买卖协议无效的诉讼请求本院不予支持。关于原告向被告主张返还购房款13，100元及利息10，000元的问题，本院认为，原告提供了两张被告签字确认的欠条，虽然被告称欠条内容并非其本人书写，但在其未提供与欠条内容相反证据的情况下，应认定欠条中载明的内容系双方真实意思表示，且为双方对各自债权债务内容的确认。因此，从两份欠条的形成时间来看，应以形成在后的欠条中载明的内容为准，即“张京富欠杨洪兰1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终376号上诉人（原审被告）：张京富，男，1962年11月26日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：黄晓敏，女，1969年8月14日出生，汉族，系上诉人的妻子。被上诉人（原审原告）：杨洪兰，女，1963年11月12日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。上诉人张京富因与被上诉人杨洪兰房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（20……