房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0604民初2151号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。 关于合同解除。 根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 另根据涉案商品房买卖合同的约定，该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。 确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意；不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。 由上述规定和约定可知，被告雄盛王府公司在销售涉案商品房后，不得擅自变更规划、设计，否则，原告有权解除合同。 原告主张涉案房屋增加面积部位实际系花架，结合本案证据及有关部门的回复可知，在2015年7月的规划调整前后的2区2A办公楼设计方案均有设置阳台外花架，而原告与雄盛王府公司于2016年3月29日签订商品房买卖合同，即涉案商品房在销售给原告前已有设置阳台外花架，并非雄盛王府公司在房屋销售后擅自变更规划。 至于因此增加的计价面积绝对值超过±3%问题，根据补充协议的约定，多退少补即可，合同不因此解除。 另
摘要
陈桂芳与佛山市雄盛王府商城投资有限公司、佛山市焦点房地产策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初2151号原告：陈桂芳，女，1977年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：许鸽，广东金石行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李日衡，广东金石行律师事务所律师。 被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码914406045847366278……