返还原物纠纷 （2016）晋07民终2391号

本案二审期间争议的焦点：被上诉人董庆是否是本案讼争房屋的合法所有权人，其要求赵崇燕返还讼争房屋的主张应否支持。上诉人孙福林称其与徐士喆签订房屋买卖协议在先，占有在先，但因未办理过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条所确立的“不动产物权登记生效”原则，无法认定其为讼争房屋的合法所有权人。讼争房屋原所有权人徐士喆根据其与被上诉人董庆达成的执行和解协议，将讼争房屋抵顶给董庆，并办理了房产过户登记，产生物权变动效力。虽然上诉人孙福林称董庆以欺诈手段取得该房屋，但被上诉人董庆极力否认，而上诉人亦未提供合法有效证据证实其主张，故仍应认定被上诉人董庆为讼争房屋的合法所有权人。被上诉人赵崇燕虽由上诉人孙福林安排居住，因未征得所有权人董庆的同意，董庆有权要求占有人赵崇燕返还原物，故上诉人要求被上诉人董庆赔偿赵崇燕经济损失和精神损失的主张，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉主张事实和法律依据不足，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙福林负担。

本案二审期间争议的焦点：被上诉人董庆是否是本案讼争房屋的合法所有权人，其要求赵崇燕返还讼争房屋的主张应否支持。上诉人孙福林称其与徐士喆签订房屋买卖协议在先，占有在先，但因未办理过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条所确立的“不动产物权登记生效”原则，无法认定其为讼争房屋的合法所有权人。讼争房屋原所有权人徐士喆根据其与被上诉人董庆达成的执行和解协议，将讼争房屋抵顶给董庆，并办理了房产过户登记，产生物权变动效力。虽然上诉人孙福林称董庆以欺诈手段取得该房屋，但被上诉人董庆极力否认，而上诉人亦未提供合法有效证据证实其主张，故仍应认定被上诉人董庆为讼争房屋的合法所有权人。被上诉人赵崇燕虽由上诉人孙

山西省晋中市人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终2391号上诉人（原审第三人）孙福林，男，1956年9月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）董庆，女，1977年8月19日生，汉族，榆次区居民，住榆次区。被上诉人（原审被告）赵崇燕，女，1970年9月8日生，汉族，榆次区居民，住榆次区。上诉人孙福林因返还原物纠纷一案，不服榆次区人民法院（2015）榆民三初字第477号民事判决，向本院提起上……