商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01462号

陆兵与金浩公司双方于2010年5月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》第五条约定的情形虽不属于法律规定的不可抗力，但是该约定是陆兵与金浩公司双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应视为陆兵与金浩公司双方自愿约定的关于金浩公司延期交房的免责事由，系有效约定，对陆兵与金浩公司双方均具有约束力。只要符合《补充协议》第五条约定的情形，金浩公司可以据实延期交房。本案中，合同第七条约定金浩公司应该在2011年12月31日前将房屋交付陆兵使用，而金浩公司实际是在2012年8月21日将房屋交付陆兵使用，在施工过程中，金浩公司于2011年12月30日以市政道路未修建、小区排水无法接沟排放为由向重庆市合川区城乡建设委员会申请工程竣工日期延期至2012年2月28日，重庆市合川区城乡建设委员会经过现场勘验情况属实，批准同意了该延期申请；后金浩公司又于2012年7月8日以市政道路未修建完工、小区排水无法接入排放为由向重庆市合川区城乡建设委员会申请工程竣工日期延期至2012年8月30日，重庆

陆兵与金浩公司双方于2010年5月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》第五条约定的情形虽不属于法律规定的不可抗力，但是该约定是陆兵与金浩公司双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应视为陆兵与金浩公司双方自愿约定的关于金浩公司延期交房的免责事由，系有效约定，对陆兵与金浩公司双方均具有约束力。只要符合《补充协议》第五条约定的情形，金浩公司可以据实延期交房。本案中，合同第七条约定金浩公司应该在2011年12月31日前将房屋交付陆兵使用，而金浩公司实际是在2012年8月21日将房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01462号上诉人（原审被告）：重庆市金浩实业开发有限公司，住所地重庆市合川区合办处久长路女人街59号，组织机构代码20364532-7。法定代表人：荆德福，该公司董事长。委托代理人：李亮。委托代理人：杨智，重庆智权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆兵。委托代理人：秦大东，重庆华之岳律师事务所律师。上诉人重庆市金浩实业开发有……