商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终4320号
裁判要旨
邱可俊、郭文娟与德亿公司所签订的涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。邱可俊、郭文娟已经依约向德亿公司支付全部房款，但德亿公司未在合同约定期限内将涉案房屋交付给邱可俊、郭文娟使用，违反合同约定，构成违约，应向邱可俊、郭文娟支付逾期交房违约金。根据《补充协议》第十三条约定，结合德亿公司刊登的《入伙公告》，公告发布当日视为送达日，即德亿公司向邱可俊、郭文娟交楼的时间为2017年1月10日；再据原德亿公司签订的《补充协议》第九条约定：出卖人逾期交房在90天内的，买受人予以理解，出卖人不承担逾期交房的违约责任；逾期超过90天的，出卖人按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房的违约责任。由此得知，对德亿公司存在逾期交楼的违约事实邱可俊、郭文娟给予了德亿公司90天的期限豁免其承担违约责任，故德亿公司逾期交楼违约金应从2016年3月31日起计算至2017年1月10日止共285天，即为93740元（以657828元为基数，每日按万分之五的标准计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十
摘要
惠州市惠阳德亿实业发展有限公司、邱可俊商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终4320号上诉人（原审被告）：惠州市惠阳德亿实业发展有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区淡水石园西街名苑启盛大厦3号写字楼。法定代表人：叶南雄。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：邱可俊，男，1982年3月4日出生，汉族，住广东省阳山县。被上诉人（原审原告）：郭文娟，女，1991年7月24日出生，汉……