商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终374号
裁判要旨
原告与被告德亿公司所签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及确认函，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经依约向被告支付全部房款，但被告德亿公司未在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，违反合同约定，构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。而确认函对合同中关于违约责任的条款进行了变更，故违约金的计算应以确认函为准，即为18621.45元（以381193元为基数，每日按0.035%的标准从2015年10月22日起计算至2016年12月8日止计413天，原告请求从2015年10月22日开始计算，不违反法律规定，也不违反合同和确认函的约定，本院应予支持；但应扣减被告已支付给原告的违约金36480元）。原告提出应将违约金计算至2016年12月30日，不符合确认函的约定，本院不予支持；被告提出违约金的计算期限应按《补充协议》的约定扣减90天的主张，因在原被告签订《补充协议》之后，被告向原告出具了确认函，而确认函已变更原来合同和补充协议中关于违约金的约定，故违约金的计算应以确认函为依据，对被告主张，本院不予支持。
摘要
惠州市惠阳德亿实业发展有限公司、刘秀珍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终374号上诉人(原审被告)：惠州市惠阳德亿实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水石园西街名苑启盛大厦3号写字楼。法定代表人：叶南雄。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘秀珍，女，汉族，1974年3月24日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区，委托诉讼代理人：周乐洋，广东商达律师事务所律师。委托诉讼代理人：……