租赁合同纠纷 （2017）湘08民终637号
裁判要旨
一、关于《商铺委托经营管理协议》是否合法有效。原告石鑫购买张家界晟昊置业有限公司出售的张家界国际旅游商业城D2栋109、110号门面，已支付了全部价款，并办理了房屋预告登记手续。依照法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以，开发商张家界晟昊置业有限公司虽未给原告石鑫及时办理房屋产权证，但原告石鑫在支付了相应的价款并办理了房屋预告登记后，基于生效的买卖合同关系对门面进行了占有（属有权占有），请求对被告港湾酒店在其门面内安装的管道进行排除妨害，被告晟昊商业公司不仅作为张家界晟昊置业有限公司前期物业服务公司，而且基于被告港湾酒店门面出租人张家界晟昊置业有限公司的委托，出面协商并三方签订《商铺委托经营管理协议》的行为，足以说明被告晟昊商业公司对原告石鑫是否有权签订协议是明知的。另外，张家界晟昊置业有限公司对原告购买的D2栋109、110号门面出具的《竣工结算总价表》以及《经营场所证明》也可以证实门面已给原告石鑫交付使用。所以，被告晟昊商业公司自愿与原告石鑫签订的《商铺委托经营管理协议》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效
摘要
张家界晟昊商业经营管理有限公司、石鑫租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终637号上诉人（原审被告）：张家界晟昊商业经营管理有限公司，住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会紫荆园小区101室。法定代表人：代照平，执行董事。委托诉讼代理人：向润年，湖南金州（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨圣永，湖南金州（张家界）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：石鑫，男，1995年8月15日出生，苗……