房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终42号

蔡银鹏与陈桂珠签订的《房产买卖经纪合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。一、关于解除《房屋买卖经纪合同》。因陈桂珠、蔡银鹏一致同意解除《房屋买卖经纪合同》，故《房屋买卖经纪合同》中的房屋买卖合同关系，准予解除。至于《房屋买卖经纪合同》中的居间合同关系，因中介公司并未违反合同约定，且不同意解除合同，故蔡银鹏、陈桂珠均无权解除；二、关于陈桂珠是否应向蔡银鹏返还蔡银鹏已付定金、支付违约金及律师费。蔡银鹏依合同约定将定金130000元交由易嘉公司保管，其已经履行缴付定金的义务。诉争合同签订后，陈桂珠数次向易嘉公司的工作人员及蔡银鹏告知，翁省治不同意其买卖房屋的行为，直至2017年10月5日，陈桂珠依然要求易嘉公司工作人员协调处理，并同意给予适当补偿。且翁省治确认，其并未授权陈桂珠买卖诉争房屋，陈桂珠亦自认其未经翁省治授权。据此，应认定陈桂珠与蔡银鹏签订诉争《房产买卖经纪合同》时，并未经翁省治授权。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务

蔡银鹏与陈桂珠签订的《房产买卖经纪合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。一、关于解除《房屋买卖经纪合同》。因陈桂珠、蔡银鹏一致同意解除《房屋买卖经纪合同》，故《房屋买卖经纪合同》中的房屋买卖合同关系，准予解除。至于《房屋买卖经纪合同》中的居间合同关系，因中介公司并未违反合同约定，且不同意解除合同，故蔡银鹏、陈桂珠均无权解除；二、关于陈桂珠是否应向蔡银鹏返还蔡银鹏已付定金、支付违约金及律师费。蔡银鹏依合同约定将定金130000元交由易嘉公司保管，其已经履行缴付定金的义务。诉争合同签订后，陈桂珠数次向易嘉公司的工作人员及蔡银鹏告知，翁省治不同意其买卖房屋的行为，直至201

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终42号 上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡银鹏，男，1978年2月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：骆旭旭，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梦洋，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈桂珠，女，1965年11月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委……