房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2844号

根据广州市国土资源及房屋管理局番禺分局出具《复函》（文号：穗番国房函（2013）773号）所载内容，国土房管部门根据（1999）穗中法民执字第170号《协助执行通知书》的要求，于2002年11月4日办理注销涉讼9幢别墅权属人为曲连有的产权登记，并裁定上述房产的过户人为广东海外建设总公司。结合广州市中级人民法院出具的（1999）穗中法民执字第170号《民事裁定书》所载内容，前述生效文书已裁定涉讼9幢别墅已转归广东海外建设总公司所有，故广东海外建设总公司依法享有涉讼9幢别墅的所有权，依法可行使占有、使用、收益和处分的权利。因此，梁健波与广东海外建设总公司及广州市番禺区沙头街大平村民委员会于2009年7月7日签订的《转让协议书》及附件系双方当事人真实意思表示，内容无违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至于梁健波提出涉讼9幢别墅的所有权归其所有的主张。原审法院认为，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋作为不动产，其产权转移必须到房地产管理部门办理过户登记，取得房屋所有权证，现广东海外建设总公司至今未向房管部门申请涉讼9幢别墅的产权登记，梁健波对此已知悉，并将该产权登记的瑕疵情况载于双方签

根据广州市国土资源及房屋管理局番禺分局出具《复函》（文号：穗番国房函（2013）773号）所载内容，国土房管部门根据（1999）穗中法民执字第170号《协助执行通知书》的要求，于2002年11月4日办理注销涉讼9幢别墅权属人为曲连有的产权登记，并裁定上述房产的过户人为广东海外建设总公司。结合广州市中级人民法院出具的（1999）穗中法民执字第170号《民事裁定书》所载内容，前述生效文书已裁定涉讼9幢别墅已转归广东海外建设总公司所有，故广东海外建设总公司依法享有涉讼9幢别墅的所有权，依法可行使占有、使用、收益和处分的权利。因此，梁健波与广东海外建设总公司及广州市番禺区沙头街大平村民委员会于2009

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2844号上诉人（原审原告）：梁健波，男，1959年5月3日生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：廖莘，广东正平天成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东海外建设总公司，住所地。法定代理人：黄浩锋，该公司总经理。委托代理人：李亿强，该公司职员，联系地址。上诉人梁健波因房屋买卖纠纷一案不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法……