房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8346号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。长和公司与中天公司签订的《租赁合同》及中天公司、长和公司及长和丰源公司签订的《承租方主体变更协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认，双方均应依约履行各自义务。按照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。本案中，中天公司虽主张与长和公司就续签三年租赁合同一事达成了合意，但是亦认可双方并未签署书面的租赁合同。在双方未签署书面合同的情形下，应视为不定期租赁合同关系，故长和公司可以随时要求解除合同，现长和公司要求退租，将退租以及搬离的事宜告知了中天公司，并搬离了涉案房屋，其退租行为并不构成违约，中天公司以此为由主张保证金不予退还，没有合同和法律依据，法院对其该项抗辩意见不予采纳。关于合同解除时间，虽然中天公司不认可双方已经办理了交接手续，但是长和公司提供证据证明了双方的沟通和交接情况，且长和公司目前已经搬离了涉案房屋，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。长和公司与中天公司签订的《租赁合同》及中天公司、长和公司及长和丰源公司签订的《承租方主体变更协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认，双方均应依约履行各自义务。按照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。本案中，中天公司虽主张与长和公司就续签三年租赁合同一事达成了合意，但是亦认可双方并未签署书面的租赁合同。在双方未签署书

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8346号上诉人（原审被告）：北京中天世纪房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢5A-37。法定代表人：王莉，董事长。委托诉讼代理人：孙雯，女，1982年11月5日出生，该公司员工。被上诉人（原审原告）：北京长和世纪资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路40号1幢13层1302内。法定代表人：李培新，董事长。委托……