房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终18483号

张应良、蒋琼瑶、吾家公司签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其补充协议、《居间服务合同》等系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现蒋琼瑶以张应良隐瞒房屋被查封导致无法交易为由，主张解除合同，但根据现已查明的事实，张应良与蒋琼瑶在补充协议中约定的过户交易方式即为“房东自行走法院拍卖流程转让给买方”，在2020年9月10日一审辩论终结之时正处于司法公开拍卖阶段，蒋琼瑶完全可以通过参与拍卖的方式竞价取得该房屋所有权，不存在双方房屋买卖合同目的不能实现的情形和障碍，故蒋琼瑶主张解除合同的理由不能成立。现张应良主张解除合同，蒋琼瑶亦同意解除合同，根据原《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，一审法院依法解除双方所签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其补充协议，并确认该合同自一审法院于2020年9月8日向张应良送达反诉状副本之日起解除。根据原《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现张应良要求蒋琼瑶腾退房屋，蒋琼瑶要求张应良返还定金200

张应良、蒋琼瑶、吾家公司签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其补充协议、《居间服务合同》等系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现蒋琼瑶以张应良隐瞒房屋被查封导致无法交易为由，主张解除合同，但根据现已查明的事实，张应良与蒋琼瑶在补充协议中约定的过户交易方式即为“房东自行走法院拍卖流程转让给买方”，在2020年9月10日一审辩论终结之时正处于司法公开拍卖阶段，蒋琼瑶完全可以通过参与拍卖的方式竞价取得该房屋所有权，不存在双方房屋买卖合同目的不能实现的情形和障碍，故蒋琼瑶主张解除合同的理由不能成立。现张应良主张解除合同，蒋琼瑶亦同意解除合同，根据原《中华人民共和国合同法》第

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18483号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张应良，男，1975年11月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋琼瑶，女，1999年7月29日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 委托诉讼代理人：蒋咏铖，男，1975年1月22日出生，汉族，住四川省成都市青白江区，系蒋琼瑶父亲。 委托诉讼代理人：……