排除妨害纠纷 （2015）徐民终字第01287号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。首先，双方当事人对江苏省徐州市鼓楼公证处出具的（2008）徐鼓证民内字第4499号公证书内容均不持异议。根据该公证委托书约定，胡蕾的委托权限为代为签订出售房屋的买卖合同等文件；代为到房产管理局与国土资源局办理房屋的过户手续，签收相关文书、文件；代收售房款等；委托期限自委托之日起至委托事项办理终结为止。因此，在不能确认2014年3月30日《房屋买卖协议》及经过备案的2014年3月31日《存量房买卖合同》无效的情况下，应认定赵海取得的房屋所有权证与土地使用权证的合法有效性。其次，结合乔红、连建设先以胡蕾、赵海为被告，要求确认胡蕾代其与赵海签订的涉案房屋存量房买卖合同无效，后撤回起诉。又再次以胡蕾为被告要求胡蕾返还其售房款并赔偿损失的情形，可以推定乔红、连建设认可了赵海购买涉案房屋的事实。因此，赵海作为涉案房屋所有权人，有权请求乔红、连建设迁出涉案房屋，但应给予合理期限。虽乔红、连建设未能按房屋买卖合同的约定交付涉案房屋，但因就本案诉争房屋买卖的效力一直在诉讼之中，属事出

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。首先，双方当事人对江苏省徐州市鼓楼公证处出具的（2008）徐鼓证民内字第4499号公证书内容均不持异议。根据该公证委托书约定，胡蕾的委托权限为代为签订出售房屋的买卖合同等文件；代为到房产管理局与国土资源局办理房屋的过户手续，签收相关文书、文件；代收售房款等；委托期限自委托之日起至委托事项办理终结为止。因此，在不能确认2014年3月30日《房屋买卖协议》及经过备案的2014年3月31日《存量房买卖合同》无效的情况下，应认定赵海取得的房屋所有权证与土地使用权证的合法有效性。其次

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01287号上诉人（原审被告）乔红，个体。被上诉人（原审原告）赵海，无业。原审被告连建设，个体。上诉人乔红因排除妨害纠纷一案，不服泉山区人民法院（2014）泉民初字第4130号民事判决，向本院提出上诉。本案立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人乔红、原审被告连建设到庭参加诉讼，被上诉人赵海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。……