物业服务合同纠纷 （2019）鄂10民终1383号

《建筑工程质量管理条例》第十六条规定：“建设工程经验收合格后方可交付使用。”《湖北省物业服务与管理条例》第四十三条规定：“交付物业应当具备建设项目竣工验收合格，取得城乡规划、消防、环境保护等行政主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。”由此可见，物业公司接受未达到交付条件的新建物业的，其前期物业费用应由建设单位承担，与其业主签订的前期物业管理合同应达到交付条件成就时生效。本案中，诉争房屋于2017年6月16日办理验收备案登记，因此原、被告签订的《前期物业管理服务协议》于2017年6月16日起生效，且未约定物业费起算时间，故被告应于2017年6月16日起计算物业费。截止至2018年8月31日，被告应向原告交纳物业费4179.92元（160.15平方米×1.8元/月平方米×14.5月）。被告已向原告交纳物业费3228元、装修押金2000元、预收楼道修复费用450元，上述费用共计5678元，原告应向被告返还。因此两者相抵扣后，被告不应再向原告交纳物业费。故对原告请求被告支付截止

《建筑工程质量管理条例》第十六条规定：“建设工程经验收合格后方可交付使用。”《湖北省物业服务与管理条例》第四十三条规定：“交付物业应当具备建设项目竣工验收合格，取得城乡规划、消防、环境保护等行政主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。”由此可见，物业公司接受未达到交付条件的新建物业的，其前期物业费用应由建设单位承担，与其业主签订的前期物业管理合同应达到交付条件成就时生效。本案中，诉争房屋于2017年6月16日办理验收备案登记，因此原、被告签订的《前期物业管理服务协议》于2017年

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终1383号上诉人（原审原告）：荆州市恩地物业管理有限公司，住所地荆州市沙市区碧波路**。法定代表人：孙霖。委托诉讼代理人：陈小青，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何湾，男，汉族，1989年12月5日出生，住荆州市沙市区。上诉人荆州市恩地物业管理有限公司（下称“恩地物业公司”）因与被上诉人何湾物业服务合同纠纷一案，不服荆州……