排除妨害纠纷 （2017）豫12民终228号

本案属于典型的一房多卖引发的纠纷，杜晓林与滨海房地产公司签订的购房合同，是双方真实意思表示，合法有效。杜晓林在合同签订后已按约定支付了全部购房款，滨海房地产公司向杜晓林交付了房屋钥匙，并通知其入户，视为房屋已实际交付给杜晓林，杜晓林已实际取得该房屋的使用权。李文烈与滨海房地公司签订的购房合同，单价为每平方米1250元，远远低于本地市场价格。李文烈对此无法给出合理的解释。滨海房地产公司亦认为其交款为借款而非购房款，亦无证据表明滨海房地产公司向其交付了房屋，故其占有1208号房屋没有事实与法律依据，侵害了杜晓林的合法权益。综上，杜晓林要求李文烈停止侵权，排除妨害，理由正当，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：李文烈停止侵权，限本判决生效后十日内从杜晓林购买的位于滨海花园小区4号楼2单元12层1208号房屋（面积122.3平方米）中迁出。案件受理费500元，由李文烈承担。宣判后，李文烈不服，向本院提起上诉称：杜晓林称其2012年9月10日购买涉案房屋，但是到2014年3月6日我认购入住近两年时间未实际入住

本案属于典型的一房多卖引发的纠纷，杜晓林与滨海房地产公司签订的购房合同，是双方真实意思表示，合法有效。杜晓林在合同签订后已按约定支付了全部购房款，滨海房地产公司向杜晓林交付了房屋钥匙，并通知其入户，视为房屋已实际交付给杜晓林，杜晓林已实际取得该房屋的使用权。李文烈与滨海房地公司签订的购房合同，单价为每平方米1250元，远远低于本地市场价格。李文烈对此无法给出合理的解释。滨海房地产公司亦认为其交款为借款而非购房款，亦无证据表明滨海房地产公司向其交付了房屋，故其占有1208号房屋没有事实与法律依据，侵害了杜晓林的合法权益。综上，杜晓林要求李文烈停止侵权，排除妨害，理由正当，予以支持。故依照《中华人

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫12民终228号上诉人（原审被告）：李文烈，男。委托诉讼代理人：刘福仓，河南言东方律师事务所三门峡分所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：杜晓林，男。委托诉讼代理人：许建树，河南华灵律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审第三人：灵宝市滨海房地产开发有限责任公司。住所地河南省灵宝市。法定代表人：涂可华，该公司董事长。上诉人李文烈……