物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第831号

郑州市怡景苑小区业主委员会成立后依法在郑州市金水区住房保障和房地产管理局备案，怡景苑业主委员会可以代表该小区业主对外签订物业服务合同，本案2010年6月6日、2011年8月5日补充协议和2013年8月20日《服务合同书》均系怡景苑业主委员会与豫达公司签订，协议内容不违反法律的强制性规定，内容合法有效，怡景苑小区全体业主应按约履行合同义务。怡景苑小区3号楼1-3层为车库，建筑面积4060.35平方米，系开元公司建造，物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故针对该车库，开元公司作为建设单位应当交纳物业费。怡景苑小区3号楼1层北，建筑面积603.6平方米，系开元公司建造，按照上述规定，开元公司应交纳物业费，因该商铺所有权登记时间为2011年10月24日，在此之前的商铺面积为790平方米，豫达公司主张的物业费期间自2011年10月1日至2013年9月30日，故商铺物业费2011年10月1日至2011年10月23日的面积应按790平方米计算，之后的按照603.6平方米计算。物业服务合同约定缴费标准为每月每平方米为1.3元，经计算，开元公司应向

郑州市怡景苑小区业主委员会成立后依法在郑州市金水区住房保障和房地产管理局备案，怡景苑业主委员会可以代表该小区业主对外签订物业服务合同，本案2010年6月6日、2011年8月5日补充协议和2013年8月20日《服务合同书》均系怡景苑业主委员会与豫达公司签订，协议内容不违反法律的强制性规定，内容合法有效，怡景苑小区全体业主应按约履行合同义务。怡景苑小区3号楼1-3层为车库，建筑面积4060.35平方米，系开元公司建造，物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故针对该车库，开元公司作为建设单位应当交纳物业费。怡景苑小区3号楼1层北，建筑面积603.

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第831号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州开元房地产有限公司。委托代理人周丽华，该公司员工。委托代理人魏祎，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州豫达物业管理有限公司委托代理人王中伟，该公司员工。委托代理人史秀芳，该公司员工。上诉人郑州开元房地产有限公司（以下简称开元公司）因与被上诉人郑州豫达物业管理有限公司（以下简称豫达公司……