房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0724民初3458号
裁判要旨
原告朗晖置业公司与被告魏斌、安花蕾签订的商品房买卖合同及其补充协议，是当事人双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，当事人均应积极全面履行合同所确定的义务。 因魏斌、安花蕾未按时偿还银行贷款导致原告朗晖置业公司被起诉，根据原、被告签订的合同附件11补充协议的约定，被告逾期三次以上(含三次)归还贷款，或因被告未按约还款导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同。 现被告未按约定履行还款义务，协议约定的解除条件已成就，朗晖置业公司有权行使合同解除权。 因魏斌、安花蕾逾期归还银行贷款的行为构成违约，按补充协议的约定应向朗晖置业公司支付总房款5%的违约金为38625.05元。 涉案商品房买卖合同解除后，朗晖置业公司收取魏斌、安花蕾的房款，在扣除朗晖置业公司承担担保责任支付的款项及违约金38625.05元后，应予返还。 综上所述，朗晖置业公司要求解除涉案商品房买卖合同，要求被告魏斌、安花蕾返还涉案房屋及要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 魏斌、安花蕾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案事实提出抗辩和对原告证据进行质证的权利。 依照《
摘要
潍坊朗晖置业有限公司与魏斌、安花蕾房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临朐县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0724民初3458号原告：潍坊朗晖置业有限公司法定代表人：尹志峰，经理。 委托诉讼代理人:刘敏然，该公司职工。 委托诉讼代理人:牛振海，淄博临淄闻韶法律服务所法律工作者。 被告：魏斌被告：安花蕾原告潍坊朗晖置业有限公司（以下简称朗晖置业公司）与被告魏斌、安花蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼……