确认合同无效纠纷 （2018）吉06民终72号
裁判要旨
关于龙鼎公司与邱国栋签订购房协议的效力，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因龙鼎公司至今未取得商品房预售许可证明，故应认定龙鼎公司与邱国栋签订购房协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，龙鼎公司与邱国栋签订购房协议无效，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。龙鼎公司应返还给邱国栋购房款114271元及保证金2000元、维修费6222元；邱国栋应将其占有使用的位于露水河镇露林西苑小区5号楼1单元401室返还给龙鼎公司。关于龙鼎公司要求邱国栋给付自2015年12月1日至2017年4月30日止17个月的房屋租金28560元，因龙鼎公司至今没有取得商品房预售许可证明，才导致双方订立的购房协议无效，龙鼎公司存在过错，邱
摘要
邱国栋与抚松县龙鼎房地产开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉06民终72号上诉人（原审被告、反诉原告）：邱国栋，男，1989年4月12日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县露水河镇西山街。委托代理人：王丽春，吉林智丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：抚松县龙鼎房地产开发有限公司。住所地：吉林省抚松县露水河镇东山街。法定代表人：殷玉军，经理。委托代理人：吴来国，吉林连星律师事务所律师。上诉人邱……