商品房预约合同纠纷 （2015）苏中民终字第01448号

在买卖法律关系中，当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保，定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，朱礼勇因购买苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）4幢302室房屋事由向港龙公司交付20000元定金并以定购单形式对相关事宜进行书面约定，系为朱礼勇、港龙公司双方按约签订《商品房买卖合同》提供的担保。双方签订的《苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单》系双方真实意思表示且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。朱礼勇、港龙公司未能签订《商品房买卖合同》，朱礼勇认为系港龙公司不肯将关于收益的口头承诺写入合同故其拒绝签订《商品房买卖合同》，港龙公司认为在销售过程中未曾有过收益承诺，朱礼勇要求在合同中增加收益承诺不合理故拒绝将此写入《商品房买卖合同》。原审法院认为，朱礼勇拟购买房屋系投资经营性质的房屋，投资本身具有盈利或亏损的潜在可能性，朱礼勇作为成年人，具有完全民事

在买卖法律关系中，当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保，定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，朱礼勇因购买苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）4幢302室房屋事由向港龙公司交付20000元定金并以定购单形式对相关事宜进行书面约定，系为朱礼勇、港龙公司双方按约签订《商品房买卖合同》提供的担保。双方签订的《苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单》系双方真实意思表示且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定行使

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01448号上诉人（原审原告）朱礼勇。委托代理人仲崇生，江苏蓝之天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州港龙吴中置业有限公司。委托代理人吴昌坤。委托代理人魏利彩。上诉人朱礼勇因与被上诉人苏州港龙吴中置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预约合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2014）虎民初字第0503号民事判决，向本院提起上……