物业服务合同纠纷 （2019）渝0107民初14550号
裁判要旨
虽被告举示的证据可以看出原告提供的物业服务存在瑕疵，但物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，小区物业的正常运转不仅要求物业服务企业依约提供高质量的服务，也需要全体业主及物业使用人的配合，对于小区的安保、电梯、卫生绿化、瓷砖脱落、公共设施未能及时修理等问题，原告也采取了一定的协调措施，现被告举示的证据不足以证明因原告的服务缺位致小区清洁卫生、公共设施运转等存在重大问题，即不能证明原告存在根本违约的情形，故被告以上述理由作为拒交物管费的辩称意见不能成立，本院不予采纳。 故被告应当向原告支付2013年12月至2018年1月物业服务费共计1899.25元。 对于被告辩称的房屋质量问题，与本案并非同一法律关系，被告可另案主张。 至于违约金，被告未能依约向原告支付物业服务费，已经构成违约，对于违约金的标准，双方合同约定过高，本院酌情认定50元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被
摘要
重庆润龙物业管理有限公司与刘海军物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初14550号原告：重庆润龙物业管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪直港大道天宝路118号29-6号，统一社会信用代码：91500107793514844K。 法定代表人：徐伟杰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：蔡朝晖，系公司员工。 被告：刘海军，男，汉族。 原告重庆润龙物业管理有限公司（以下简称：“润龙物业”）诉被告刘海军物业……