虚假登记损害责任纠纷 （2017）豫15民终3870号

合同依法成立，即具有法律效力。原告与被告签订的房屋买卖协议，是当事人双方的真实意思表示，原告已交付全部房款并已实际占有使用，双方虽未办理房屋过户登记手续，但不影响合同的效力，原、被告签订的买卖房屋协议合法有效。被告姚春燕辩解被告付永健出卖房屋未得到其同意的辩解意见，因未能提供相关证据证实，本院不予采信。二被告将已经出卖的房屋进行借款抵押担保，其行为已构成刑事犯罪，双方虽办理了抵押登记，但因登记部门未尽审查义务，该抵押登记无效，原告请求确认与被告买卖房屋协议有效，被告与第三人杨宏签订的抵押担保借款协议无效及第三人固始县房地产管理中心的抵押登记无效的请求，本院予以支持。第三人杨宏的请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十四条第（四）项的规定，一审法院判决：一，原告付学海、王化虎与被告付永健、姚春燕房屋买卖协议有效，在判决生效后六十日内为原告办理过户手续。二，第三人杨宏与被告付永健、姚春燕签订的借款抵押担保协议及第三人固始县房地产管理中心为其办理的抵押登记无效。案件受理费一百元，由被告付永健、姚春燕负

合同依法成立，即具有法律效力。原告与被告签订的房屋买卖协议，是当事人双方的真实意思表示，原告已交付全部房款并已实际占有使用，双方虽未办理房屋过户登记手续，但不影响合同的效力，原、被告签订的买卖房屋协议合法有效。被告姚春燕辩解被告付永健出卖房屋未得到其同意的辩解意见，因未能提供相关证据证实，本院不予采信。二被告将已经出卖的房屋进行借款抵押担保，其行为已构成刑事犯罪，双方虽办理了抵押登记，但因登记部门未尽审查义务，该抵押登记无效，原告请求确认与被告买卖房屋协议有效，被告与第三人杨宏签订的抵押担保借款协议无效及第三人固始县房地产管理中心的抵押登记无效的请求，本院予以支持。第三人杨宏的请求，不符合法律

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3870号上诉人（原审第三人）：杨宏，男，1976年12月4日出生，汉族，河南省固始县。委托诉讼代理人：王广庆，河南振蓼律师事务所律师，代理权限特别授权。被上诉人（原审被告）：付学海，男，1977年8月20日出生，汉族，住河南省固始县。被上诉人（原审被告）：王化虎，男，1976年8月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：付永健，男，1……