建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）惠中法民四终字第291号

2013年6月29日被告一与原告签订的《住宅建设用地使用权益转让合同》，由于原告涉案土地未取得建设部门的审批、未登记在原告名下，转让涉案土地违反相关的法律、法规，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告一因该合同取得的定金600000元应返还给原告。《中华人民共和国民法通则》第六十七条规定，代理人知道委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由代理人和被代理人负连带责任；被告二代理被告一转让土地是违反相关法律规定的，被告二代被告一收取原告的定金600000元没有合法的依据；所以，被告二也应承担向原告返还定金600000元的民事责任。关于返还的定金600000元如何计算利息的问题，原告请求按中国人民银行同期贷款利率计算，被告主张按银行的存款利率计算，综合考量案情，原审法院确定按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算利息。在本案的转让土地纠纷中，双方当事人均有过错，所造成的其他损失，双方当事人应各自承担。综上所述，原告诉请有理由的部分，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、确认

2013年6月29日被告一与原告签订的《住宅建设用地使用权益转让合同》，由于原告涉案土地未取得建设部门的审批、未登记在原告名下，转让涉案土地违反相关的法律、法规，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告一因该合同取得的定金600000元应返还给原告。《中华人民共和国民法通则》第六十七条规定，代理人知道委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由代理人和被代理人负连带责任；被告二代理被告一转让土地是违反相关法律规定的，被告二代被告一收取原告的定金600000元没有合法的依据；所以，被告二也应承担向原告返还定金600000元的民事责任。关于返还的定金600000元如何计算利

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民四终字第291号上诉人（原审被告二）王玉霞，女。委托代理人薛进、刘思凯，广东鸿浩律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）杨岳润，男。委托代理人张福群、张颖，广东德邻律师事务所律师。原审被告一惠州市八骐实业有限公司。法定代表人罗千浩。上诉人王玉霞因与被上诉人杨岳润、原审被告惠州市八骐实业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服惠……