劳动争议 （2015）渝三中法民终字第00664号

劳动者与用人单位之间建立劳动关系应当依法订立书面劳动合同，并依法对工资待遇、安全生产条件、合同期限等内容作出明确约定。关于李万梅是与园全公司还是与银盾公司存在劳动关系以及劳动关系是否已经解除的问题。根据查明的事实，园全公司安排了工作人员到巴渝新居小区组织物业管理工作，并对外以园全公司名义招聘工作人员开展物业服务，与业主订立物业服务合同，且在其开展工作期间，园全公司的法定代理人胡云全到场开展了相关培训并代表该公司与银盾公司就装修保证金进行过结算。园全公司虽辩解系开发商自行组织的物业管理，其只是受开发商的邀请指导开展物业服务工作，但园全公司提供的证据不足以证明该主张。综合以上事实，可以确认园全公司在巴渝新居小区开展物业管理工作这一事实。在劳动者未与用人单位签订书面劳动合同的情况下，判断双方是否存在劳动合同关系，应当根据《劳动和社会保障部关于确立劳动关系事项的通知》（劳社部发[2005]第12号文件）第一条的规定，同时从以下三个方面考量：一是用人单位和劳动者是否符合法律、法规规定的主体资格；二是用人单位依法制定的各项劳动规章制度是否适用于劳动者，劳动者是否受用人单位的劳动管理，从事用人单位安

劳动者与用人单位之间建立劳动关系应当依法订立书面劳动合同，并依法对工资待遇、安全生产条件、合同期限等内容作出明确约定。关于李万梅是与园全公司还是与银盾公司存在劳动关系以及劳动关系是否已经解除的问题。根据查明的事实，园全公司安排了工作人员到巴渝新居小区组织物业管理工作，并对外以园全公司名义招聘工作人员开展物业服务，与业主订立物业服务合同，且在其开展工作期间，园全公司的法定代理人胡云全到场开展了相关培训并代表该公司与银盾公司就装修保证金进行过结算。园全公司虽辩解系开发商自行组织的物业管理，其只是受开发商的邀请指导开展物业服务工作，但园全公司提供的证据不足以证明该主张。综合以上事实，可以确认园全公司

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00664号上诉人（原审原告）：彭水县园全物业管理有限责任公司,住所地：重庆市彭水县汉葭镇石嘴街（商贸园），组织机构代码70949259-1。法定代表人：胡云全，该公司经理。委托代理人：周华美，重庆市彭水县黄家法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李万梅，女，1975年11月12日出生，汉族，农民，住重庆市武隆县。委托代理人……