房屋租赁合同纠纷 （2016）豫16民终3376号

本案本诉部分争议的焦点是王伟与董振锋签订房屋租赁合同的行为是否对王志伟构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，董振锋与王伟签订的房屋租赁合同，为表见代理，王志伟按照合同约定实际使用了租赁标的物和已支付租金260000元，王志伟履行合同的行为，是对王伟代理权的追认，为有效合同。本案中，董振锋诉请与王志伟解除合同，于法有据，予以支持；诉请王志伟支付租金247500元，与合同约定的年租金190000元不符，应以合同约定对尚欠租金确认为100000元（10000元+90000元），由王志伟支付；董振锋按照合同约定，要求王志伟承担2015年4月16日至5月16日的违约金15000元（500元×30天），符合法律规定，予以支持；合同第三条约定王志伟如不按时搬离房屋，每延迟一天，按1100元计算租金，显然违背了合同法规定的公平原则，本案根据房屋租赁合同的约定，王志伟在合同期满后，未从租赁房屋内搬离，直接影响了董振锋房屋的正常出租，并给其造成了损失，应承担从201

本案本诉部分争议的焦点是王伟与董振锋签订房屋租赁合同的行为是否对王志伟构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，董振锋与王伟签订的房屋租赁合同，为表见代理，王志伟按照合同约定实际使用了租赁标的物和已支付租金260000元，王志伟履行合同的行为，是对王伟代理权的追认，为有效合同。本案中，董振锋诉请与王志伟解除合同，于法有据，予以支持；诉请王志伟支付租金247500元，与合同约定的年租金190000元不符，应以合同约定对尚欠租金确认为100000元（10000元

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫16民终3376号上诉人(原审被告、反诉原告)：王志伟，汉族，男，1975年6月15日出生，住郑州市金水区，现住沈丘县（沈丘县曙光电器城）。委托诉讼代理人：孙洋，沈丘县槐店回族镇中心法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、代收法律文书等。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董振锋，男，汉族，1972年8月20日出生……