金融借款合同纠纷 （2019）苏1204执异114号之一
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，所涉两份商品房买卖合同载明的购房价款合计为679770元，于永宏并未提交支付全部购房款的证据。 从于永宏提交的证据看，仅能证明其向海鸿公司支付了用于购买海韵新寓一期2#楼商9号房屋的190000元购房款；于永宏提交的署有张海山名字的欠条和盖有海鸿公司印章的
摘要
于永宏与江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行、张海山、张菊香、泰州海鸿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异114号之一 案外人：于永宏，男，1987年11月20日出生，汉族，住兴化市。 申请执行人：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区。 负责人：刘勇，该行行长。 委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。 被执行人：张海山，男，1980年2月2……