金融借款合同纠纷 （2019）苏1204执异122号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，案外人谢光梦以买受人的身份就海韵新寓一期2#楼商13号房分别于海鸿公司签订了商品房买卖合同（网上备案时间：2018年4月30日），于2018年8月9日与刘祥丰、刘明签订购房协议，两份合同真实性无法确认。 即便上述两份合同真实，但谢光梦未提交支付购房款的证据
摘要
谢光梦与江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行、张海山、张菊香、泰州海鸿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异122号 案外人：谢光梦，女，1970年4月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：杨东升，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季馨羽，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 申请执行人：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区。……