金融借款合同纠纷 （2019）苏1202执异76号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议，是指执行案件当事人以外的第三人，对执行标的主张阻止执行的实体权利，请求对该标的停止执行而向执行法院提出的实体异议。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人金开风对涉案房屋主张权利，虽提交了本院查封该房屋前其与出卖人祥云公司签订的商品房买卖合同，以及证明缴纳房款的发票。 但未能提交证明其在本院查封该房屋前已合法占有涉案房屋的相关证据，且其于2013年底签订房屋买卖合同至本院查封涉案房
摘要
金开凤与中国银行股份有限公司泰州海陵支行、泰州市祥云房地产开发有限公司借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省泰州市海陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1202执异76号 案外人：金开凤， 申请保全人：中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路**。 负责人：陈曙斌，该行行长。 委托诉讼代理人：李思民、蒋茂杰，江苏碧泓律师事务所律师。 被保全人：赵粉弟，男，1962年9月1日生，汉族，住泰州市海陵区。 被保全人：朱银女，女，1963年12月11日生，汉族，住泰……