金融借款合同纠纷 （2019）苏0214执异7号

根据伍其正、孙红霞所提执行异议的内容，其所提执行异议属案外人异议，其所提执行异议的实质是主张其系鸿山锦苑1号602室房屋的买受人，其对该房屋享有的实体权利能够排除对上述涉案房屋的评估、拍卖。 已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。 鸿山锦苑1号602室房屋现登记于黄玉萍名下，故伍其正、孙红霞并非该房屋的所有权人。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，伍其正、孙红霞作为房屋买受人提供了相应证据证明其与黄玉萍就鸿山锦苑1号602室在法院查封该房屋之前签订了书面买卖合同，其在法院查封该房屋前依据合同向黄玉萍支付了部分购房款，且经黄玉萍交付并合法占有该房屋。 但对于剩余购房款伍其正、孙红霞陈

伍其正与孙红霞、中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行等借款合同纠纷执行裁定书

江苏省无锡市新吴区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0214执异7号案外人：伍其正，男，1976年8月28日生，汉族，住湖北省英山县。 案外人：孙红霞，女，1982年12月28日生，汉族，住湖北省英山县。 委托诉讼代理人：伍其正（系孙红霞丈夫），住湖北省英山县。 申请执行人：中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，住所地江苏省无锡市旺庄路140号。 负责人：王峰，该行行长。 委托诉讼……