商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终910号

本案中，上诉人广聚源公司与被上诉人陈润英签订的《贵阳恒大城商品房认购书》的性质为预约合同，预约合同是为了签订本约合同而订立的合同。被上诉人已经依照预约合同约定缴纳了定金10000元，还预付了两期购房款64192元，已履行了预约合同的义务。则上诉人应当按照预约合同的约定，应当及时通知陈润英签订商品房买卖合同，上诉人提供的证据不能证明其履行了通知被上诉人签订商品房购买合同的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，上诉人广聚源公司因不能证明其履行了通知义务，应当承担与其不利的法律后果。由于上诉人违反预约合同的约定，在收取陈润英购房款的情况下，却不与陈润英签订本约合同，过错在广聚源公司。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”以及《中华人民共和国担保法》第

本案中，上诉人广聚源公司与被上诉人陈润英签订的《贵阳恒大城商品房认购书》的性质为预约合同，预约合同是为了签订本约合同而订立的合同。被上诉人已经依照预约合同约定缴纳了定金10000元，还预付了两期购房款64192元，已履行了预约合同的义务。则上诉人应当按照预约合同的约定，应当及时通知陈润英签订商品房买卖合同，上诉人提供的证据不能证明其履行了通知被上诉人签订商品房购买合同的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，上诉人广聚源公司因不能证明其履行了通知义务，应当承担与其不利的法律后果。由于上诉人违反预约合同的约定，在收取陈润英购房款的情况

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终910号上诉人（原审被告）：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城12栋9层1号。法定代表人：刘长波，该公司经理。委托诉讼代理人：黄祖兴，男，1986年3月23日出生，布依族，该公司员工，住四川省乐山市市中区。被上诉人（原审原告）：陈润英，女，1976年6月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山……