房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1986号

双方就续租合同未达成一致，则应按原合同的租金标准判决相应的使用费，故原审判决对有关使用费的处理前后矛盾，不符合法律和常理，应该按照原来每月1，800元标准支付使用费。据此，上诉人请求本院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的全部原审诉请。被上诉人金梅英辩称：其在租赁合同到期前三个月同上诉人裴瑞龙口头联系，要求按照每月2，000元的标准支付租金，并要求其尽早答复，但其始终没有回复。合同到期后，经被上诉人再次询问，其不同意增加租金。被上诉人又发短信告知对方，不再出借系争房屋，还曾报警，要求对方归还系争房屋，后涉讼。但上诉人得知被上诉人起诉后，就在当天下午，将相关租金转账至被上诉人银行账户。被上诉人不同意续签双方的租赁合同，要求对方归还房屋等，故请求本院依法驳回上诉人的上诉诉请、维持原判。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。由于双方当事人签署的系争房屋的租赁合同现已到期，被上诉人金梅英明确表示不愿续签合同，将该房屋出租给上诉人裴瑞龙使用，并涉讼要求对方搬离。故原审判决上诉人在租赁合同到期后搬离，并无不当。关于合

双方就续租合同未达成一致，则应按原合同的租金标准判决相应的使用费，故原审判决对有关使用费的处理前后矛盾，不符合法律和常理，应该按照原来每月1，800元标准支付使用费。据此，上诉人请求本院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的全部原审诉请。被上诉人金梅英辩称：其在租赁合同到期前三个月同上诉人裴瑞龙口头联系，要求按照每月2，000元的标准支付租金，并要求其尽早答复，但其始终没有回复。合同到期后，经被上诉人再次询问，其不同意增加租金。被上诉人又发短信告知对方，不再出借系争房屋，还曾报警，要求对方归还系争房屋，后涉讼。但上诉人得知被上诉人起诉后，就在当天下午，将相关租金转账至被上诉人银行账户。被上诉人不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1986号上诉人（原审被告）裴瑞龙，男，1960年4月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。被上诉人（原审原告）金梅英，女，1962年2月15日出生，汉族，住上海市。上诉人裴瑞龙因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第3923号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结……