确认合同无效纠纷 （2020）粤06民终10493号

“尹雪兰对案涉房产发生过火灾事故知悉,且从其陈述可知其非常了解吴文蛟的家庭情况、吴文蛟欠赌债等事情,由此可知其与吴文蛟关系密切,可以推定尹雪兰对吴文蛟因厂房火灾所负的赔偿责任是知悉的”,顺德区法院上述认定缺乏事实及法律依据,属于事实查明错误。在一般理性人的角度，任何交易相对方在进行房产交易前，都必然会想方设法地去了解交易标的即交易相对方的相关情况,而本案中,尹雪兰之所以了解相关情形，也是基于交易中的审慎义务，对交易房产的相关情况和出让人的背景情况进行过调查了解。第一，关于吴文蛟欠下巨额赌债的情况,在当地早已流传已久,尹雪兰作为房产的买受人，为保障交易安全，自然需要对交易向对的资信背景进行一定了解，而该情况，只要稍作打听就可得知。其次,尹雪兰作为买受人,在购买房产时,必然会到现场进行查看,但直至交易进行的时候,案涉房产仍未就火灾要换进行过修复。因此,尹雪兰自然理应知道房产发生过火灾。最后,从案涉证据显示,吴文蛟多次要求尹雪兰将交易对价支付到其亲属名下的银行账户,而尹雪兰基于交易的审慎,在此过程中也必然会询问收款人与吴文蛟的关系,尹雪兰在此过程了解到吴文蚊家庭成员,也是自然而然的事情。因此

“尹雪兰对案涉房产发生过火灾事故知悉,且从其陈述可知其非常了解吴文蛟的家庭情况、吴文蛟欠赌债等事情,由此可知其与吴文蛟关系密切,可以推定尹雪兰对吴文蛟因厂房火灾所负的赔偿责任是知悉的”,顺德区法院上述认定缺乏事实及法律依据,属于事实查明错误。在一般理性人的角度，任何交易相对方在进行房产交易前，都必然会想方设法地去了解交易标的即交易相对方的相关情况,而本案中,尹雪兰之所以了解相关情形，也是基于交易中的审慎义务，对交易房产的相关情况和出让人的背景情况进行过调查了解。第一，关于吴文蛟欠下巨额赌债的情况,在当地早已流传已久,尹雪兰作为房产的买受人，为保障交易安全，自然需要对交易向对的资信背景进行一定了

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤06民终10493号上诉人（原审被告）：尹雪兰，女，1975年1月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何瀚铭，广东利合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯荆江，男，出生，汉族，住河南省西华县。被上诉人（原审原告）：张二华，男，出生，汉族，住河南省西华县。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：陈群，广东国匠律师事务所律师。原审……